При всём развитии современного рынка кредитования в общем и ипотечной системы в частности, на российском рынке банковских предложений существуют виды кредитов, получение которых сопряжено с чрезвычайно большими трудностями. Земельный участок в кредит, или целевая ссуда под приобретение земли как раз входит в этот «чёрный список». Почему? Попробуем разобраться.

Но прежде чем разбираться я сразу хочу порекомендовать обратить внимание на специализированную компанию «Земли России» где идет активная продажа участков по минскому шоссе Промышленная земля в Московской области на Минском шоссе 20 Га, Московская область, Можайский район, д. Отяково всего лишь 49000 рублей за сотку. Компания работает не первый год и имеет массу положительных отзывов. Более подробную информацию вы сможете узнать непосредственно у них на сайте, который представлен по адресу http://zemrus.ru

Если ранее, в сытные докризисные времена, некоторые банки предоставляли такие услуги (причём и тогда их число не было большим), то сейчас, в период активного восстановления, высокорискованный долгосрочный кредит не является приемлемым ходом для и без того не особенно стабильных финансовых учреждений. Сегодня, пожалуй, только крупнейшие банки с высокой долей государственного участия (например, Сбербанк Российской Федерации) могут позволить себе сопровождать сделки тех, кто желает приобрести участок в кредит.

При этом, требования к документации клиента и поручителей будут, вне всякого сомнения, гораздо жёстче: потребуется предоставить банку не только само заявление, паспорта, заверенные работодателями ксерокопии трудовых, справки НДФЛ и прочие документы из стандартного набора заёмщика, но земельный план с границами участка, его кадастровый номер, которые к тому же должны быть отдельно проверены специалистами банка.

Очевидно также, что возникнет необходимость обращаться за помощью к независимым оценщикам. Просто (относительно, конечно же) ли будет получить участок в кредит зависит не в последнюю очередь от свойств самого участка: качество почвы, логистическая ценность – близость к основным транспортным магистралям, оснащённость коммуникациями. Важны также природные условия района — наличие лесов или водоёмов, расстояние до них от границ участка. Одним из ключевых пунктов оценки является наличие каких-либо стационарных построек (коттеджа, дачного дома, сельскохозяйственных построек) на территории участка.

И, наконец, самая, пожалуй, неприятная для заёмщиков сторона земельного кредитования – огромный размер первоначальных взносов относительно других предложений банков, обусловленный стремлением финансистов максимально отыграть возможные риски. Хотя, в принципе, специалисты банков довольно часто предлагают альтернативные схемы кредитования для того, чтобы приобретающий участок в кредит не потерял мотивации – проще говоря, не испугался и не удрал. Такое поведение, без сомнения, свидетельствует об отсутствии интереса к земельному кредитованию.